// выделено из "свободной темы"

Поделитесь советами, по поводу покупки квартиры
Что следует в таких случаях делать или помнить или иметь ввиду или как не наступать на чужие грабли в общем..
Меня эта тема вскоре тоже ждёт, я пока не вникал, потому лишний опыт не помешает

Bes Wrote:Поделитесь советами, по поводу покупки квартиры

Распишу свои советы ближе к выходным.
А ты пока уточни, как именно собрался покупать - за наличку или же в ипотеку.

Наличной если тока продадим нынешнюю квартиру.. И через небольшой кредит ипотечный добавим недостающее для новой квартиры..
Но пока всё неопределено.. Есть правда матери. капитал.. Но он в любом случае будет гасить часть кредита..

(07.10.2014 10:29)Bes Wrote:  Поделись советами, по поводу покупки квартиры

Основной: в первую очередь покупай место, а не квартиру.
Лучше переплатить за хорошее место не очень хорошей квартиры, чем наоборот.

1. Ориентация по сторонам света. Если с утра и до вечера в окна будет бить солнце (особенно, если все/большинство окон на эту солнечную сторону) - совсем не айс. Как и противоположная ситуация - вечный сумрак и не сохнущее на балконе белье.

2. Инфраструктура. Остановки автобус/троллейбус/трамвай в любую часть города. Магазины/поликлиника/дет. сад/школа. Последние очень желательно во дворе, а не на соседнем микрорайоне. Двор (дети есть, актуально) более менее огороженный и благоустроенный.

3. Отсутствие нежелательной инфраструктуры рядом с домом - трамвайные пути/железная дорога, роза ветров экологически нечистого предприятия, крупная загруженная трасса, заведения с сомнительной репутацией или опасными клиентами, просто район с плохой криминогенной обстановкой.

По самой квартире советов куча, но в первую очередь смотри на плесень - ее сложнее всего вывести. Санузел, раковина на кухне, сыреющие внешние углы квартиры. Остальное, в принципе, все решается определенным количеством денег/времени/усилий.

1) От солнца спасут шторы.
2) Школа может быть всякой, надо ещё смотреть какая школа.
3) Не понял как остановки трамвая из 2го пункта сочетаются с отсутсвием трамвайных путей в 3ем?

(08.10.2014 11:11)fireman Wrote:  1) От солнца спасут шторы.
2) Школа может быть всякой, надо ещё смотреть какая школа.
3) Не понял как остановки трамвая из 2го пункта сочетаются с отсутсвием трамвайных путей в 3ем?

1. Ну ну... у тебя был опыт? У меня был. Тяжелые постоянно задвинутые шторы - не выход. Считай, что окна нет вовсе и в компате постоянный "вечер". Да и цветы на подоконниках горят.
2. А может и не быть в радиусе 3 км. Я об этом. Ну а так да, школа школе рознь. У меня друг сейчас переезжает, так он квартиру выбирал в районе той школы, где сильный преподавательский состав и ему хочется учить своих детей.
3. Трамвайные пути могут быть непосредственно под окнами или за 2-3мя домами. В последнем случае трамвайная остановка близко, а постоянного шума нет.

Algor[/b], Я не совсем про это спрашивал
Я про юридическую/бюрократическую сторону имел ввиду когда просил поделится опытом

Указанные тобой моменты подразумевал ись как "самО самой"

Algor,
1) Дак когда надо открываешь шторы, когда не надо задвигаешь. У меня под вечер солнце прямо в глаза светит, шторы спасают. Жаль, что с появление кота пришлось убрать шторы. Ибо он на них виснет и сдирает. А цветы... Они вообще не рекомендованны в спальных команатах, так как только кислород воруют.
3) Не знаю как с трамваями, но электричку слышно через шоссе очень хорошо.

fireman, ты просто не знаешь как оно когда окна строго на юг.

Algor Wrote:Лучше переплатить за хорошее место не очень хорошей квартиры, чем наоборот.

Это если можешь позволить себе переплату, да и сама квартира не первая по счёту. Когда я искал себе квартиру, то инфраструктура была для меня не особо критична. Хотя в итоге взял в хорошем месте, но специально я этого не планировал (правда, взял новостройку - так что придётся ещё потратиться на ремонт).

fireman Wrote:1) От солнца спасут шторы.

Вот уж нет. На солнечной стороне дома, от палящего сибирского солнца при +30° не спасает ничего - даже тёмные плотные шторы. Всё равно в квартире стоит жарища, даже если открыть все окна нараспашку. У меня теперь, к счастью, окна на западной стороне.
   
   
Bes, на что стоит обратить внимание:

1) раз уж собрался брать ипотеку, то вначале лучше найти понравившуюся квартиру, а лишь потом идти договариваться с банками. Не верь риелторам, которые будут уверять тебя, будто "квартиру успеет купить кто-то другой" - сейчас рынок недвижимости в застое, и реальные покупатели появляются редко. А ты зато сможешь ориентироваться на конкретную сумму, да и смотри следующий пункт.

2) если квартира понравилась - то сразу уточни, оформлена ли она в собственность (иначе её нельзя продать, а процесс оформления права занимает от двух недель до двух месяцев). Если да - то сколько лет она у продавца. Если она в собственности менее трёх лет, то продавец должен будет выплатить государству 13% от прибыли. Поэтому в таких случаях эдак 80% продавцов нарушают закон, на бумаге продавая квартиру якобы за ту же цену, что и покупали - эта уловка зовётся "занижением". Не все банки идут на это (но многие), так что тоже спроси. У меня, к сожалению, был именно подобный случай.

3) обязательно спроси, много ли у квартиры собственников, и есть ли среди них несовершеннолетние. Если в обоих случаях "да", то лучше от такой квартиры откажись - иначе ты сильно рискуешь. Про предыдущих владельцев тоже стоит разузнать. Мне по этой части повезло: собственник у квартиры был лишь один, причём взрослый - но неженатый и бездетный парень, который купил её у застройщика.

4) так как подавляющее большинство объявлений - от риелторов, то наверняка после твоего звонка по покупке они постараются взять тебя "в оборот", то бишь заключить с тобой какой-то договор. Отказывайся: ты ведь хочешь просто посмотреть квартиру, которую ты нашёл сам - какие это ещё "услуги по подбору" тебе были оказаны? Но раз у тебя будет ещё и продажа, то наверняка у тебя всё будет сложнее - агент будет и продавать старую квартиру, и искать новую (и делать это без договора он вряд ли станет). По продаже я тебе мало что подскажу, разве что - обращай внимание на длину цепочки, если будешь брать вторичку. Если продавец тоже не может продать свою квартиру, пока не купит что-то другое... тебе оно надо?

5) риелторам старайся не верить. Эти ребята будут всё время кормить тебя завтраками, а сами ничего не делать. Особенно это касается продажи твоей квартиры в случае, если ты заключишь с ними "эксклюзивный договор" - ведь ты после этого не сможешь ни продать квартиру сам, ни обратиться в другое агентство. Хотя, возможно, тебе повезёт - и риелтор действительно быстро найдёт продавца. С покупкой ситуация не лучше - по ходу оформления документов наверняка всплывут какие-то сложности, о которых при первой встрече агент предпочтёт умолчать.

6) кстати, а ты лишь вторичку рассматриваешь? Первичка вообще не вариант? Лично у нас (в Новосибирске) первое место в стране по новостройкам на душу населения, поэтому вторичку покупают не очень охотно. А вторичка зачастую продаётся в таком состоянии, что обои придётся содрать, линолеум убрать, а сантехнику выбросить... - так что первичка получается даже выгоднее. У многих застройщиков распространена программа "трейд-ин" - ты продаёшь им свою квартиру (если согласен со стоимостью ихней оценки) в счёт будущей, и затем в течение какого-то времени продолжаешь жить в старой квартире, попутно делая ремонт в новой. Удобно получается. Покупать напрямую у застройщика намного проще и безопаснее (если дом уже на сдаче), но тогда нужны ещё деньги на ремонт.

7) наконец, если дом сравнительно новый (или входит в какой-то жилой квартал) - попробуй поискать в инете форум по нему (или группу в соцсетях). Узнаешь много интересного как по состоянию самого дома (особенно важны коммуникации), так и по юридическим вопросам - особенно если это новостройка.

Также рекомендую подробно прочитать эту страницу - найдёшь много полезной инфы.
Ну, вот как-то так

Efrit Wrote:1) раз уж собрался брать ипотеку, то вначале лучше найти понравившуюся квартиру, а лишь потом идти договариваться с банками.

Спорно. Если собрался покупать, а не просто глядеть "мало ли, может подвернется", сразу прикидывай сумму с запасом и подавай документы на кредит в банк. Одобрение на заявленную сумму получается в течение недели и действует несколько месяцев, так что тянуть оно тебя не будет, а вот продавцы которым надо срочно могут и отвернуться, узнав, что ипотека, да еще и не одобренная. Меня 3 года назад заранее одобренная сумма очень выручила - продавец тупо уезжала через 5 дней и вопрос продажи для нее стоял очень остро/срочно, что на цене тоже чувствительно отразилось. Не получи я одобрение заранее, упустил бы хорошую квартирку.

Efrit Wrote:Не верь риелторам, которые будут уверять тебя, будто "квартиру успеет купить кто-то другой"...
риелторам старайся не верить. Эти ребята будут всё время кормить тебя завтраками, а сами ничего не делать

Риэлторы бывают разные. Я тоже к ним раньше относился очень предвзято и в целом негативно. Но тут нужно выбрать контору, которая на рынке давно и с хорошей репутацией. Если кто-то из знакомых пользовался - обязательно расспроси, вплоть до того, кто именно с ними работал. Меня риэлторы прошлый раз "облизывали" со всех сторон. И с работы на машине забирали, и очереди на оформление отстаивали, и само оформление даже ускорили на 2 дня (связи, понятное дело), что в моем случае было, как я уже сказал, критично. Так еще и консультировали на халяву по юр. вопросам к делу не относящимся. Так что свой 1% ребята отработали вполне.

Efrit Wrote:6) кстати, а ты лишь вторичку рассматриваешь? Первичка вообще не вариант? Просто у нас Новосибирск занимает первое место в стране по новостройкам на душу населения, поэтому вторичку покупают не очень охотно.

У нас в городе новостройки тоже много, но строители сейчас возводят целые микрорайоны жилых домов без школ, садов и прочих не прибыльных (по сравнению с квартирами) объектов. Доходит до маразма: садик строить не выгодно, но т.к. молодежь туда из-за этого не сильно идет (а это бОльшая часть потока), снижают цены до уровня вторички, а местами и ниже, с учетом льготного кредитования и программ рассрочки от банков-партнеров. Но нет, садик мы строить все равно не будем...

Ну и вторичка вторичке рознь: 10 лет дому или 40? В первом случае у тебя нормальные трубы, обжитый двор, отсутствие усадки дома (да-да, новостройка подкидывает такую бяку), инет/тв/телефон от всех провайдеров города, минимум соседей с перфораторами и шумных строек с оградами-хрен-обойдешь-ближайшие-3-года.

Efrit Wrote:А вторичка зачастую продаётся в таком состоянии, что обои придётся содрать, линолеум убрать, а сантехнику выбросить...

Обои по-любому обдирать. Не знаю как у тебя, а у меня жена ни в какую не станет жить со старыми обоями. Самые дешевые, чуть ли не бумажные купит и поклеит (моими руками ), но те, которые выбрала она. Унитаз на котором сидела чужая *0па, так же в первых рядах уйдет на свалку. Впрочем, это могут быть ее/мои тараканы, тут на объективность не претендую. Линолеум же все равно менять, тут главное, что б не рваный был. Хороший линолеум (теплый, с доп. защитным слоем, не скользкий) вряд ли кладут даже в новостройках.

Кстати о новостройках: если переезд не сильно горит, оптимальный вариант - найти квартиры продающиеся без базового ремонта. В некоторых случаях можно даже окна/двери ставить самим и внутренние не несущие стены по своему усмотрению ставить. Вот тут уж точно можно приложить весь свой хозяйский креатив. Но опять же, если переезд хотя бы полгода терпит.

Algor, Efrit, спасибо!
подчеркнул много важного и полезного из ваших сообщений для себя.