+- Wake of Gods Forum | Форум Во Имя Богов (http://wforum.heroes35.net)
+-- Forum: Общие Форумы (/forumdisplay.php?fid=100)
+--- Forum: Разговоры обо всём (/forumdisplay.php?fid=105)
+--- Thread: "Жилищный вопрос" (/showthread.php?tid=4604)
"Жилищный вопрос" - Bes - 07.10.2014 10:29
// выделено из "свободной темы"
Поделитесь советами, по поводу покупки квартиры
Что следует в таких случаях делать или помнить или иметь ввиду или как не наступать на чужие грабли в общем..
Меня эта тема вскоре тоже ждёт, я пока не вникал, потому лишний опыт не помешает
"Жилищный вопрос" - Efrit - 07.10.2014 21:27
Bes Wrote:Поделитесь советами, по поводу покупки квартиры
Распишу свои советы ближе к выходным.
А ты пока уточни, как именно собрался покупать - за наличку или же в ипотеку.
RE: Свободная тема - Bes - 07.10.2014 22:20
Наличной если тока продадим нынешнюю квартиру.. И через небольшой кредит ипотечный добавим недостающее для новой квартиры..
Но пока всё неопределено.. Есть правда матери. капитал.. Но он в любом случае будет гасить часть кредита..
RE: Свободная тема - Algor - 08.10.2014 10:29
(07.10.2014 10:29)Bes Wrote: Поделись советами, по поводу покупки квартирыОсновной: в первую очередь покупай место, а не квартиру.
Лучше переплатить за хорошее место не очень хорошей квартиры, чем наоборот.
1. Ориентация по сторонам света. Если с утра и до вечера в окна будет бить солнце (особенно, если все/большинство окон на эту солнечную сторону) - совсем не айс. Как и противоположная ситуация - вечный сумрак и не сохнущее на балконе белье.
2. Инфраструктура. Остановки автобус/троллейбус/трамвай в любую часть города. Магазины/поликлиника/дет. сад/школа. Последние очень желательно во дворе, а не на соседнем микрорайоне. Двор (дети есть, актуально) более менее огороженный и благоустроенный.
3. Отсутствие нежелательной инфраструктуры рядом с домом - трамвайные пути/железная дорога, роза ветров экологически нечистого предприятия, крупная загруженная трасса, заведения с сомнительной репутацией или опасными клиентами, просто район с плохой криминогенной обстановкой.
По самой квартире советов куча, но в первую очередь смотри на плесень - ее сложнее всего вывести. Санузел, раковина на кухне, сыреющие внешние углы квартиры. Остальное, в принципе, все решается определенным количеством денег/времени/усилий.
RE: Свободная тема - fireman - 08.10.2014 11:11
1) От солнца спасут шторы.
2) Школа может быть всякой, надо ещё смотреть какая школа.
3) Не понял как остановки трамвая из 2го пункта сочетаются с отсутсвием трамвайных путей в 3ем?
RE: Свободная тема - Algor - 08.10.2014 16:22
(08.10.2014 11:11)fireman Wrote: 1) От солнца спасут шторы.
2) Школа может быть всякой, надо ещё смотреть какая школа.
3) Не понял как остановки трамвая из 2го пункта сочетаются с отсутсвием трамвайных путей в 3ем?
1. Ну ну... у тебя был опыт? У меня был. Тяжелые постоянно задвинутые шторы - не выход. Считай, что окна нет вовсе и в компате постоянный "вечер". Да и цветы на подоконниках горят.
2. А может и не быть в радиусе 3 км. Я об этом. Ну а так да, школа школе рознь. У меня друг сейчас переезжает, так он квартиру выбирал в районе той школы, где сильный преподавательский состав и ему хочется учить своих детей.
3. Трамвайные пути могут быть непосредственно под окнами или за 2-3мя домами. В последнем случае трамвайная остановка близко, а постоянного шума нет.
RE: Свободная тема - Bes - 08.10.2014 20:23
Algor[/b], Я не совсем про это спрашивал
Я про юридическую/бюрократическую сторону имел ввиду когда просил поделится опытом
Указанные тобой моменты подразумевал ись как "самО самой"
RE: Свободная тема - fireman - 09.10.2014 12:26
Algor,
1) Дак когда надо открываешь шторы, когда не надо задвигаешь. У меня под вечер солнце прямо в глаза светит, шторы спасают. Жаль, что с появление кота пришлось убрать шторы. Ибо он на них виснет и сдирает. А цветы... Они вообще не рекомендованны в спальных команатах, так как только кислород воруют.
3) Не знаю как с трамваями, но электричку слышно через шоссе очень хорошо.
RE: Свободная тема - gamecreator - 09.10.2014 13:41
fireman, ты просто не знаешь как оно когда окна строго на юг.
RE: Свободная тема - Efrit - 09.10.2014 21:49
Algor Wrote:Лучше переплатить за хорошее место не очень хорошей квартиры, чем наоборот.Это если можешь позволить себе переплату, да и сама квартира не первая по счёту. Когда я искал себе квартиру, то инфраструктура была для меня не особо критична. Хотя в итоге взял в хорошем месте, но специально я этого не планировал (правда, взял новостройку - так что придётся ещё потратиться на ремонт).
fireman Wrote:1) От солнца спасут шторы.Вот уж нет. На солнечной стороне дома, от палящего сибирского солнца при +30° не спасает ничего - даже тёмные плотные шторы. Всё равно в квартире стоит жарища, даже если открыть все окна нараспашку. У меня теперь, к счастью, окна на западной стороне.
Bes, на что стоит обратить внимание:
1) раз уж собрался брать ипотеку, то вначале лучше найти понравившуюся квартиру, а лишь потом идти договариваться с банками. Не верь риелторам, которые будут уверять тебя, будто "квартиру успеет купить кто-то другой" - сейчас рынок недвижимости в застое, и реальные покупатели появляются редко. А ты зато сможешь ориентироваться на конкретную сумму, да и смотри следующий пункт.
2) если квартира понравилась - то сразу уточни, оформлена ли она в собственность (иначе её нельзя продать, а процесс оформления права занимает от двух недель до двух месяцев). Если да - то сколько лет она у продавца. Если она в собственности менее трёх лет, то продавец должен будет выплатить государству 13% от прибыли. Поэтому в таких случаях эдак 80% продавцов нарушают закон, на бумаге продавая квартиру якобы за ту же цену, что и покупали - эта уловка зовётся "занижением". Не все банки идут на это (но многие), так что тоже спроси. У меня, к сожалению, был именно подобный случай.
3) обязательно спроси, много ли у квартиры собственников, и есть ли среди них несовершеннолетние. Если в обоих случаях "да", то лучше от такой квартиры откажись - иначе ты сильно рискуешь. Про предыдущих владельцев тоже стоит разузнать. Мне по этой части повезло: собственник у квартиры был лишь один, причём взрослый - но неженатый и бездетный парень, который купил её у застройщика.
4) так как подавляющее большинство объявлений - от риелторов, то наверняка после твоего звонка по покупке они постараются взять тебя "в оборот", то бишь заключить с тобой какой-то договор. Отказывайся: ты ведь хочешь просто посмотреть квартиру, которую ты нашёл сам - какие это ещё "услуги по подбору" тебе были оказаны? Но раз у тебя будет ещё и продажа, то наверняка у тебя всё будет сложнее - агент будет и продавать старую квартиру, и искать новую (и делать это без договора он вряд ли станет). По продаже я тебе мало что подскажу, разве что - обращай внимание на длину цепочки, если будешь брать вторичку. Если продавец тоже не может продать свою квартиру, пока не купит что-то другое... тебе оно надо?
5) риелторам старайся не верить. Эти ребята будут всё время кормить тебя завтраками, а сами ничего не делать. Особенно это касается продажи твоей квартиры в случае, если ты заключишь с ними "эксклюзивный договор" - ведь ты после этого не сможешь ни продать квартиру сам, ни обратиться в другое агентство. Хотя, возможно, тебе повезёт - и риелтор действительно быстро найдёт продавца. С покупкой ситуация не лучше - по ходу оформления документов наверняка всплывут какие-то сложности, о которых при первой встрече агент предпочтёт умолчать.
6) кстати, а ты лишь вторичку рассматриваешь? Первичка вообще не вариант? Лично у нас (в Новосибирске) первое место в стране по новостройкам на душу населения, поэтому вторичку покупают не очень охотно. А вторичка зачастую продаётся в таком состоянии, что обои придётся содрать, линолеум убрать, а сантехнику выбросить... - так что первичка получается даже выгоднее. У многих застройщиков распространена программа "трейд-ин" - ты продаёшь им свою квартиру (если согласен со стоимостью ихней оценки) в счёт будущей, и затем в течение какого-то времени продолжаешь жить в старой квартире, попутно делая ремонт в новой. Удобно получается. Покупать напрямую у застройщика намного проще и безопаснее (если дом уже на сдаче), но тогда нужны ещё деньги на ремонт.
7) наконец, если дом сравнительно новый (или входит в какой-то жилой квартал) - попробуй поискать в инете форум по нему (или группу в соцсетях). Узнаешь много интересного как по состоянию самого дома (особенно важны коммуникации), так и по юридическим вопросам - особенно если это новостройка.
Также рекомендую подробно прочитать эту страницу - найдёшь много полезной инфы.
Ну, вот как-то так
RE: Свободная тема - Algor - 09.10.2014 23:35
Efrit Wrote:1) раз уж собрался брать ипотеку, то вначале лучше найти понравившуюся квартиру, а лишь потом идти договариваться с банками.Спорно. Если собрался покупать, а не просто глядеть "мало ли, может подвернется", сразу прикидывай сумму с запасом и подавай документы на кредит в банк. Одобрение на заявленную сумму получается в течение недели и действует несколько месяцев, так что тянуть оно тебя не будет, а вот продавцы которым надо срочно могут и отвернуться, узнав, что ипотека, да еще и не одобренная. Меня 3 года назад заранее одобренная сумма очень выручила - продавец тупо уезжала через 5 дней и вопрос продажи для нее стоял очень остро/срочно, что на цене тоже чувствительно отразилось. Не получи я одобрение заранее, упустил бы хорошую квартирку.
Efrit Wrote:Не верь риелторам, которые будут уверять тебя, будто "квартиру успеет купить кто-то другой"...Риэлторы бывают разные. Я тоже к ним раньше относился очень предвзято и в целом негативно. Но тут нужно выбрать контору, которая на рынке давно и с хорошей репутацией. Если кто-то из знакомых пользовался - обязательно расспроси, вплоть до того, кто именно с ними работал. Меня риэлторы прошлый раз "облизывали" со всех сторон. И с работы на машине забирали, и очереди на оформление отстаивали, и само оформление даже ускорили на 2 дня (связи, понятное дело), что в моем случае было, как я уже сказал, критично. Так еще и консультировали на халяву по юр. вопросам к делу не относящимся. Так что свой 1% ребята отработали вполне.
риелторам старайся не верить. Эти ребята будут всё время кормить тебя завтраками, а сами ничего не делать
Efrit Wrote:6) кстати, а ты лишь вторичку рассматриваешь? Первичка вообще не вариант? Просто у нас Новосибирск занимает первое место в стране по новостройкам на душу населения, поэтому вторичку покупают не очень охотно.У нас в городе новостройки тоже много, но строители сейчас возводят целые микрорайоны жилых домов без школ, садов и прочих не прибыльных (по сравнению с квартирами) объектов. Доходит до маразма: садик строить не выгодно, но т.к. молодежь туда из-за этого не сильно идет (а это бОльшая часть потока), снижают цены до уровня вторички, а местами и ниже, с учетом льготного кредитования и программ рассрочки от банков-партнеров. Но нет, садик мы строить все равно не будем...
Ну и вторичка вторичке рознь: 10 лет дому или 40? В первом случае у тебя нормальные трубы, обжитый двор, отсутствие усадки дома (да-да, новостройка подкидывает такую бяку), инет/тв/телефон от всех провайдеров города, минимум соседей с перфораторами и шумных строек с оградами-хрен-обойдешь-ближайшие-3-года.
Efrit Wrote:А вторичка зачастую продаётся в таком состоянии, что обои придётся содрать, линолеум убрать, а сантехнику выбросить...Обои по-любому обдирать. Не знаю как у тебя, а у меня жена ни в какую не станет жить со старыми обоями. Самые дешевые, чуть ли не бумажные купит и поклеит (моими руками
), но те, которые выбрала она. Унитаз на котором сидела чужая *0па, так же в первых рядах уйдет на свалку. Впрочем, это могут быть ее/мои тараканы, тут на объективность не претендую. Линолеум же все равно менять, тут главное, что б не рваный был. Хороший линолеум (теплый, с доп. защитным слоем, не скользкий) вряд ли кладут даже в новостройках.Кстати о новостройках: если переезд не сильно горит, оптимальный вариант - найти квартиры продающиеся без базового ремонта. В некоторых случаях можно даже окна/двери ставить самим и внутренние не несущие стены по своему усмотрению ставить. Вот тут уж точно можно приложить весь свой хозяйский креатив. Но опять же, если переезд хотя бы полгода терпит.
RE: Свободная тема - Bes - 10.10.2014 19:44
Algor, Efrit, спасибо!
подчеркнул много важного и полезного из ваших сообщений для себя.