Efrit Wrote:1) раз уж собрался брать ипотеку, то вначале лучше найти понравившуюся квартиру, а лишь потом идти договариваться с банками.

Спорно. Если собрался покупать, а не просто глядеть "мало ли, может подвернется", сразу прикидывай сумму с запасом и подавай документы на кредит в банк. Одобрение на заявленную сумму получается в течение недели и действует несколько месяцев, так что тянуть оно тебя не будет, а вот продавцы которым надо срочно могут и отвернуться, узнав, что ипотека, да еще и не одобренная. Меня 3 года назад заранее одобренная сумма очень выручила - продавец тупо уезжала через 5 дней и вопрос продажи для нее стоял очень остро/срочно, что на цене тоже чувствительно отразилось. Не получи я одобрение заранее, упустил бы хорошую квартирку.

Efrit Wrote:Не верь риелторам, которые будут уверять тебя, будто "квартиру успеет купить кто-то другой"...
риелторам старайся не верить. Эти ребята будут всё время кормить тебя завтраками, а сами ничего не делать

Риэлторы бывают разные. Я тоже к ним раньше относился очень предвзято и в целом негативно. Но тут нужно выбрать контору, которая на рынке давно и с хорошей репутацией. Если кто-то из знакомых пользовался - обязательно расспроси, вплоть до того, кто именно с ними работал. Меня риэлторы прошлый раз "облизывали" со всех сторон. И с работы на машине забирали, и очереди на оформление отстаивали, и само оформление даже ускорили на 2 дня (связи, понятное дело), что в моем случае было, как я уже сказал, критично. Так еще и консультировали на халяву по юр. вопросам к делу не относящимся. Так что свой 1% ребята отработали вполне.

Efrit Wrote:6) кстати, а ты лишь вторичку рассматриваешь? Первичка вообще не вариант? Просто у нас Новосибирск занимает первое место в стране по новостройкам на душу населения, поэтому вторичку покупают не очень охотно.

У нас в городе новостройки тоже много, но строители сейчас возводят целые микрорайоны жилых домов без школ, садов и прочих не прибыльных (по сравнению с квартирами) объектов. Доходит до маразма: садик строить не выгодно, но т.к. молодежь туда из-за этого не сильно идет (а это бОльшая часть потока), снижают цены до уровня вторички, а местами и ниже, с учетом льготного кредитования и программ рассрочки от банков-партнеров. Но нет, садик мы строить все равно не будем...

Ну и вторичка вторичке рознь: 10 лет дому или 40? В первом случае у тебя нормальные трубы, обжитый двор, отсутствие усадки дома (да-да, новостройка подкидывает такую бяку), инет/тв/телефон от всех провайдеров города, минимум соседей с перфораторами и шумных строек с оградами-хрен-обойдешь-ближайшие-3-года.

Efrit Wrote:А вторичка зачастую продаётся в таком состоянии, что обои придётся содрать, линолеум убрать, а сантехнику выбросить...

Обои по-любому обдирать. Не знаю как у тебя, а у меня жена ни в какую не станет жить со старыми обоями. Самые дешевые, чуть ли не бумажные купит и поклеит (моими руками ), но те, которые выбрала она. Унитаз на котором сидела чужая *0па, так же в первых рядах уйдет на свалку. Впрочем, это могут быть ее/мои тараканы, тут на объективность не претендую. Линолеум же все равно менять, тут главное, что б не рваный был. Хороший линолеум (теплый, с доп. защитным слоем, не скользкий) вряд ли кладут даже в новостройках.

Кстати о новостройках: если переезд не сильно горит, оптимальный вариант - найти квартиры продающиеся без базового ремонта. В некоторых случаях можно даже окна/двери ставить самим и внутренние не несущие стены по своему усмотрению ставить. Вот тут уж точно можно приложить весь свой хозяйский креатив. Но опять же, если переезд хотя бы полгода терпит.